房产百科新房知识产权归属产权争议在烟台合伙买房暗藏哪些陷阱?为你支招减少买房风险

在烟台合伙买房暗藏哪些陷阱?为你支招减少买房风险

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    合伙买房,暗藏哪些陷阱?恋人合伙买房,分手房子归谁?亲友合伙买房,发生争议咋办.......这里有几个经典问题,律师支招给大家提个醒。

    ??合伙买房至少存在三大风险:

    ??一是隐名合伙存在较大风险。在房屋产权只有一个人名字的情况下,如果产权人处理房屋不需要经过隐名合伙人的同意,此时,隐名合伙人的主张不能对抗善意第三人,他的权益就会受到损害,所以风险较大。

    ??二是贷款风险。两人或多人合伙买房,在银行住房贷款合同中,把一个人作为“主贷款人”,其他都是“共同贷款人”。一旦共有人之间发生纠纷,主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。

    ??三是占用使用收益等合作风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产,在使用和出售过程中,决策权就很难属于一个人,购买的房屋如何出租、房屋如何使用等,都可能成为难题。

    ??恋人合伙买房,增值部分算谁的?

    ??问题:恋人准备合伙买婚房,能不能写上两人的名字?如果将来分手了,共同还的贷款和房屋增值的部分算谁的?

    ??律师:只要双方同意,可以写两个人的名字。如果没有特殊约定,那么就视同两人共同购房。但是,如果有相反约定,如约定说“首付款为男方单独首付”,那么,离婚后,财产分割时,女方就只能分割还贷款和房屋增值部分。

    ??此外,根据婚姻法相关规定,即使婚前以男方一人名义购房,只要没有特殊约定,婚后所还的银行贷款及对应的房屋增值部分,都属于夫妻双方共同所有,共有部分一人可以分一半。

    ??婚前买房如何保障双方利益?

    ??问题:打算和女朋友一起买房,怎么才能比较好地保障合法利益?

    ??律师:在未领取结婚证的前提下共同买房,最好事先以书面形式约定产权比例;也可以去公证处做婚前财产公证,或做财产归属约定;还可以在申请产权证的时候,按出资比例,登记为按份共有。

    ??合伙买房如何避免隐患?

    ??首先要写明是“共同共有”或“按份共有”。如双方出资不同,应登记为按份共有,并写清各自所占份额。

    ??其次是签订协议,协议内容越细越好。明确违约责任、出资比例、产权归属、贷款由谁偿还、如何分割等,中途撤资等细节也要约定明晰。

    ??第三,银行借款详细约定。如以一方名义向银行借款,并独自归还,应在书面协议中写清银行借款是否算一方出资,以及将来的分割方式。如以一方名义向银行借款而由双方共同偿还,就需有更详细的约定,约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账。

    ??另外,还要注意“隐形共有权人”。一套房产可以登记多个产权人,但如其中一人已婚,那这人的伴侣作为“隐形共有权人”也对所买房享有权利。合伙买房双方一定要相互了解,保证没有被漏掉的隐形共有权人。

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